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海外投资房产印花税政策 英澳新印花税如何征

2017-03-23      来源:搜狐焦点网   浏览次数:14

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相连物业或需付较高税率

租契业权房产(如:公寓)的印花税计算比较复杂,因为印花除了以房产价格计算外,亦需加入地租的水平计算。这项政策针对高价房舍,每年地租超过£4500的物业。故此,购买新租契业权的房产,一般地租水平的住宅均不会受影响。

不少华人为了住宅更宽敞,往往会购买两套相连的物业。买家需要注意:若向同一卖家购置两套或两套以上的物业,印花税将按所有物业价值的总和计算。

举例来说:买家从发展商的一个项目同时购置了两套物业,物业每套价值达五十五万英镑,两套物业总和为一百一十万英镑,买家需缴纳5%的印花税,即五万五千英镑。若两套房产分开发售,个别的买家只需以五十五万英镑的售价计算印花税,只需缴纳4%的税款。

澳洲:首次购房享30%折扣

在澳洲购房,一般除了房款以外,根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中,最主要的是印花税,相当于国内的契税,一般按总价款的3.5%,较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的房产印花税都有所下调(不同的项目,不同时断都不同)。

澳大利亚对于首次购房者的减免印花税优惠政策,于2013年1月开始实施,从当前20%的折扣增加至30%。成交日那天要付清买房的余额,而且房产文件还要移交给买方。这意味着,如果你现在买的第一栋住房,你若符合申请资格,其成交日在明年1月1日或之后,你将有资格获得印花税30%的折扣。该政策不同于首次购房者的补贴,它适用于签订合同当日起生效。其它关于符合印花税减免的标准,房产总购买价肯定不得超过60万澳元以上,而且这是你的第一栋住房,你必须以它作为你的主要居住房。

新加坡:购房需缴付额外印花税

2011年,新加坡政府再次出手,闪电宣布外国买家和集团用户另纳10%印花税,这是自09年9月以来第五次出台措施为楼市降温。新加坡政府宣布从2011年12月8日起,在新加坡购买住宅需缴付额外的买方印花税(ABSD)。

据悉,ABSD将高于目前的买方印花税,具体规定包括:外国人和非个人(法人实体)购买任何住宅物业,将支付10%的ABSD;拥有一套住宅的永久性居民在购买第二套及其后的住宅购买时需支付3%的ABSD;拥有两套住宅的新加坡公民在购买第三次及其后的住宅购买时需支付3%的ABSD。

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